Een praktische gids voor Nederlandse stellen die uit elkaar gaan en Spaans vastgoed bezitten
Wanneer je gaat scheiden en samen een woning in Spanje hebt, komt er meer kijken dan alleen de emotionele kant van het uit elkaar gaan. Buitenlands vastgoed brengt extra juridische, fiscale en praktische vragen met zich mee. Gelukkig hoeft dat geen stressvol proces te zijn. Met de juiste begeleiding kun je samen duidelijke afspraken maken en problemen voorkomen.
In dit artikel lees je precies waar je op moet letten.
Hoe werkt een scheiding met een woning in Spanje?
Een woning in Spanje valt onder het Spaanse recht, ongeacht waar je woont. Dat betekent dat:
-
het eigendom geregistreerd staat in het Spaanse Registro de la Propiedad.
-
overdracht, verkoop of wijziging van eigendom altijd via een Spaanse notaris moet.
-
Spaanse belastingen (zoals plusvalía municipal) een rol spelen bij verkoop of overdracht.
Veel Nederlandse stellen zijn verrast dat hun Nederlandse afspraken niet automatisch geldig zijn in Spanje. Daarom is het belangrijk om beide systemen goed op elkaar af te stemmen.
Nederlands of Spaans recht: wat geldt voor jullie scheiding?
Voor de scheiding zelf kun je in sommige gevallen kiezen voor Nederlands recht, Spaans recht of het recht van het land waar je getrouwd bent. Maar voor de woning in Spanje geldt altijd Spaans recht.
Dat betekent dat je twee dingen nodig hebt:
-
Een Nederlands echtscheidingsconvenant waarin jullie afspraken staan.
-
Een Spaanse juridische afhandeling voor de woning (verkoop, uitkoop of verdeling).
Een mediator die beide systemen kent, voorkomt dat afspraken in Nederland later vastlopen in Spanje.
Waarom mediation ideaal is bij Spaans vastgoed
Mediation is bij internationale scheidingen bijna altijd de beste route. Waarom?
-
Je voorkomt dure procedures in twee landen.
-
Je maakt afspraken die zowel in Nederland als Spanje uitvoerbaar zijn.
-
Je houdt de regie zelf, in plaats van dat rechters beslissen.
-
Je kunt in rust bespreken wat jullie willen met de woning.
Veel stellen kiezen ervoor om de woning te verkopen, maar ook uitkoop of verhuur zijn opties, zolang het juridisch goed wordt vastgelegd.
Fiscale aandachtspunten bij een woning in Spanje
Bij verkoop of overdracht van Spaans vastgoed krijg je te maken met:
-
Plusvalía municipal: gemeentelijke waardestijgingsbelasting.
-
Capital gains tax: belasting op winst bij verkoop.
-
Retención: een inhouding van 3% bij verkoop door niet‑residenten. De koper houdt 3% van de verkoopprijs in en draagt dit af aan de Spaanse fiscus als voorschot op de meerwaardebelasting (IRNR). Dit dient als garantie dat de belastingplichtige verkoper (die vaak in het buitenland woont) zijn winstbelasting betaalt. Dit kan via een teruggaveverzoek (Model 210) teruggevorderd worden als de werkelijke belasting lager is dan 3%. De link vind je hier: (https://sede.
agenciatributaria.gob.es/Sede/ procedimientoini/GF00.shtml) -
IBI‑belasting: jaarlijkse onroerendzaakbelasting
Deze belastingen kunnen invloed hebben op jullie afspraken. Een mediator kan helpen om dit helder in kaart te brengen.
Wil je meer informatie? Bel of mail via de contactbutton in het menu.
